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L’île de Ré : un marché immobilier à surveiller pour l’investissement locatif.
Pour vous aider à décrypter ce marché immobilier intéressant, voici notre analyse.
D’un point de vue général et à titre liminaire, il convient de souligner que l’île de Ré se décompose, du point de vue de la location saisonnière en trois zones :
– zone de très forte attractivité touristique :
La Flotte –Saint Martin – La Couarde
– zone de bonne attractivité touristique :
Le Bois Plage – Les Portes – Ars en Ré et dans une moindre mesure Sainte Marie La Noue
– Zone de faible attractivité touristique :
Loix –Sainte Marie côté Rivedoux – Rivedoux
Ce niveau d’attractivité touristique est un élément crucial à prendre en considération lors de l’acquisition d’un bien immobilier dans le cadre d’un investissement locatif.En effet, le taux d’occupation du bien dépendra nécessairement de sa localisation. Ainsi, si l’on peut envisager un taux d’occupation de 25 semaines par an dans une zone de bonne attractivité, il sera extrêmement difficile de louer un bien situé en zone de faible attractivité touristique au-delà de 10 à 15 semaines par an (à savoir durant les congés d’été / vacances de la Toussaint et vacances de Pâques ; éventuellement vacances de la Noël).
A cet égard, les loyers pratiqués sur l’île sont ajustés au grès des saisons et des périodes de plus ou moins grande affluence touristique. Il est possible de distinguer quatre saisons :
– Basse saison :25 semaines par an
Automne / hiver*
* hors vacances Toussaint et Noël
– Moyenne Saison :19 semaines par an
1 semaine de septembre / Printemps / Vacances scolaires*
*Hors vacances de février (basse saison)
– Haute saison : 2 semaines par an
1ere semaine du mois de juillet /dernière semaine du mois d’août
– Très Haute saison :6 semaines par an
3 dernières semaines du mois de juillet / 3 premières semaines d’août
Schématiquement, il est coutume de dire que « tout se loue »en Haute et très Haute saison, « rien ne se loue » en Basse saison et « tout se joue » en moyenne saison en fonction de la localisation !
Ces premières considérations d’ordre général étant posées, l’analyse des revenus locatifs envisageables repose par conséquent sur deux critères essentiels : l’emplacement du bien et sa qualité intrinsèque.
Comme nous l’avons précédemment indiqué ce critère d’emplacement permettant d’apprécier la qualité de la situation de la maison sur l’île de Ré est déterminant. Les locations à proximité d’une belle plage, les villas au calme ou à proximité d’un port ou du centre animé d’un village étant naturellement plus recherchées et par conséquent plus valorisées.
Le second critère tient à la qualité du bien, de l’attention apportée au style et à sa décoration, de son confort ainsi que de son niveau de prestation en terme d’équipements mis à la disposition des locataires, notamment l’existence d’une piscine chauffée ou non, d’un accès internet haut débit, d’une machine Nespresso, de bases iPod etc.), de propreté et de confort de la literie. Autant d’éléments qui influent considérablement sur le niveau du rendement locatif que l’on peut attendre.
Nosconseils pour un investissement locatif rentable :
– Ne négligez JAMAIS les équipements de confort mis à la disposition de vos locataires
– N’achetez pas un bien qui VOUS plait,mais plutôt un bien qui correspond à la demande locative.
– Ne mettez JAMAIS trop d’affect dans un achat à vocation locative.
– Soignez l’ameublement et la décoration, démarquez-vous de l’offre concurrente
– Soignez l’accueil de vos locataires(vin, panier cadeau, liste des bons plans de l’île…)
L’île de Ré est un très bon marché du point de vue de l’investissement locatif. Pensez-y…
EMPORIOESTATE GROUP
