Casa familiar o proyecto de inversión – 251,52 m² sobre parcela esquinera de 305 m² – hasta 8 dormitorios – Jardín y potencial edificable – Ivry-sur-Seine

UNA PROPIEDAD CON CARÁCTER Y MÚLTIPLES POSIBILIDADES A POCOS MINUTOS DE PARÍS

Una residencia familiar, un espacio profesional o una inversión de alto potencial, en un entorno residencial muy demandado a tan solo unos minutos de París.

Esta elegante casa de 1920 construida en piedra y ladrillo, con una superficie habitable de 251,52 m², se encuentra a pocos pasos de la estación “Mairie d’Ivry” (metro línea 7) y del RER C, lo que permite un acceso rápido y directo al centro de la capital. Disfruta de una ubicación privilegiada, en proximidad inmediata de comercios, mercado, teatros, cine y piscina.

Reformada con gusto por un arquitecto en un estilo contemporáneo, combina el encanto de lo antiguo (techos altos, molduras, chimeneas) con el confort moderno (aislamiento, doble acristalamiento, caldera de gas reciente, fibra óptica). Se distribuye en tres niveles habitables, completados por un sótano total, varios espacios exteriores y un garaje que ofrece un gran potencial edificable.

Una propiedad única con múltiples usos, que ofrece un entorno de vida ideal para una gran familia, una actividad profesional, un taller de artista o un proyecto de coliving llave en mano.

Características principales :
– Parcela: 305 m²
– Vivienda principal: 251,52 m²
– Jardín arbolado: 49,99 m²
– Patio amplio: 95,66 m²
– Terraza: 10,71 m²
– Garaje: 33,08 m² con potencial edificable adicional de aproximadamente 120 m²
– Niveles: planta baja + 2 plantas + sótano completo
– Construcción: casa de piedra y ladrillo – año 1920
– Estado: muy buen estado general – reforma de arquitecto – materiales de calidad
– Ambiente: luminoso, tranquilo y con doble orientación, ofreciendo una excelente circulación de la luz entre patio arbolado y calle apacible
– Calefacción: caldera de gas reciente – instalaciones conformes
– Conectividad: fibra óptica de alta velocidad – ideal para teletrabajo
– Gastos anuales totales: aproximadamente 6.300 €
(incluyendo calefacción y agua caliente por gas: 4.000 € / electricidad: 1.500 € / agua: 800 €)
– Impuesto sobre la propiedad: 3.747 € / año
– Certificación energética: D

Distribución :
• Planta baja pasante con magníficos volúmenes de recepción: cocina abierta, doble salón bañado de luz y despacho independiente fácilmente convertible en un 8º dormitorio
• 1ª planta: suite principal con cuarto de ducha y WC, completada por tres dormitorios y un baño independiente
• Entreplanta: WC independientes
• 2ª planta: actualmente configurada como tres estudios independientes, este nivel ofrece un fuerte potencial de redistribución en dos amplios dormitorios con baño
• Entreplanta: WC independientes
• Sótano completo con aperturas tipo souplex, inteligentemente organizado en cuatro espacios diferenciados: almacenamiento, lavandería, sala de calderas, bodega y taller
• Exteriores: terraza, patio lateral, patio trasero, jardín y garaje a rediseñar (posible renovación o reconstrucción)

Numerosas posibilidades de desarrollo a medida :
• Posibilidad de ampliar la edificación mediante la reconfiguración del garaje existente
• Valorización de los exteriores: creación de jardín paisajístico, zona de comedor...
• Incorporación de un baño compartido en la 2ª planta para mayor confort familiar
• Transformación del sótano en espacio de prestigio: piscina interior, gimnasio, sala de cine privada o bodega

Una base sólida y elegante para sublimar según sus expectativas de confort y distinción.

Ventajas para inversores :
• Ubicación estratégica – a las puertas de París – acceso a metro y RER a pie
• Alto potencial de valorización – garaje de aproximadamente 35 m² con estudio de edificabilidad (posibilidad de ampliación en 3 niveles de unos 40 m² cada uno)
• Distribución ideal para proyecto de coliving o uso mixto
• Sótano adaptable sin modificaciones estructurales
• Muy alta demanda residencial y de alquiler en la zona
• El precio por m² en Ivry-sur-Seine sigue siendo muy competitivo en comparación con los distritos parisinos vecinos y las principales ciudades del área metropolitana. A las puertas de la capital, esta dirección combina proximidad inmediata a París con un fuerte potencial de valorización – una oportunidad rara en un mercado en plena evolución
• Propiedad poco común en el mercado – uso flexible y evolutivo

Perfil de compradores :
• Familias numerosas que buscan espacio y confort cerca de París
• Artistas o profesionales independientes que desean combinar vivienda y trabajo
• Profesiones liberales o estructuras en busca de una oficina representativa
• Inversores o fondos que desean desarrollar un proyecto de coliving o una división inteligente del inmueble

Para organizar una visita privada o recibir un dossier completo, le invito a ponerse en contacto conmigo directamente.

Mathieu – Luxury Property Broker
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