UNA PROPIEDAD CON CAR\u00c1CTER Y M\u00daLTIPLES POSIBILIDADES A POCOS MINUTOS DE PAR\u00cdS<\/p>\n
Una residencia familiar, un espacio profesional o una inversi\u00f3n de alto potencial, en un entorno residencial muy demandado a tan solo unos minutos de Par\u00eds.<\/p>\n
Esta elegante casa de 1920 construida en piedra y ladrillo, con una superficie habitable de 251,52 m\u00b2, se encuentra a pocos pasos de la estaci\u00f3n \u201cMairie d\u2019Ivry\u201d (metro l\u00ednea 7) y del RER C, lo que permite un acceso r\u00e1pido y directo al centro de la capital. Disfruta de una ubicaci\u00f3n privilegiada, en proximidad inmediata de comercios, mercado, teatros, cine y piscina.<\/p>\n
Reformada con gusto por un arquitecto en un estilo contempor\u00e1neo, combina el encanto de lo antiguo (techos altos, molduras, chimeneas) con el confort moderno (aislamiento, doble acristalamiento, caldera de gas reciente, fibra \u00f3ptica). Se distribuye en tres niveles habitables, completados por un s\u00f3tano total, varios espacios exteriores y un garaje que ofrece un gran potencial edificable.<\/p>\n
Una propiedad \u00fanica con m\u00faltiples usos, que ofrece un entorno de vida ideal para una gran familia, una actividad profesional, un taller de artista o un proyecto de coliving llave en mano.<\/p>\n
Caracter\u00edsticas principales :
\n\u2013 Parcela: 305 m\u00b2
\n\u2013 Vivienda principal: 251,52 m\u00b2
\n\u2013 Jard\u00edn arbolado: 49,99 m\u00b2
\n\u2013 Patio amplio: 95,66 m\u00b2
\n\u2013 Terraza: 10,71 m\u00b2
\n\u2013 Garaje: 33,08 m\u00b2 con potencial edificable adicional de aproximadamente 120 m\u00b2
\n\u2013 Niveles: planta baja + 2 plantas + s\u00f3tano completo
\n\u2013 Construcci\u00f3n: casa de piedra y ladrillo \u2013 a\u00f1o 1920
\n\u2013 Estado: muy buen estado general \u2013 reforma de arquitecto \u2013 materiales de calidad
\n\u2013 Ambiente: luminoso, tranquilo y con doble orientaci\u00f3n, ofreciendo una excelente circulaci\u00f3n de la luz entre patio arbolado y calle apacible
\n\u2013 Calefacci\u00f3n: caldera de gas reciente \u2013 instalaciones conformes
\n\u2013 Conectividad: fibra \u00f3ptica de alta velocidad \u2013 ideal para teletrabajo
\n\u2013 Gastos anuales totales: aproximadamente 6.300 \u20ac
\n(incluyendo calefacci\u00f3n y agua caliente por gas: 4.000 \u20ac \/ electricidad: 1.500 \u20ac \/ agua: 800 \u20ac)
\n\u2013 Impuesto sobre la propiedad: 3.747 \u20ac \/ a\u00f1o
\n\u2013 Certificaci\u00f3n energ\u00e9tica: D<\/p>\n
Distribuci\u00f3n :
\n\u2022 Planta baja pasante con magn\u00edficos vol\u00famenes de recepci\u00f3n: cocina abierta, doble sal\u00f3n ba\u00f1ado de luz y despacho independiente f\u00e1cilmente convertible en un 8\u00ba dormitorio
\n\u2022 1\u00aa planta: suite principal con cuarto de ducha y WC, completada por tres dormitorios y un ba\u00f1o independiente
\n\u2022 Entreplanta: WC independientes
\n\u2022 2\u00aa planta: actualmente configurada como tres estudios independientes, este nivel ofrece un fuerte potencial de redistribuci\u00f3n en dos amplios dormitorios con ba\u00f1o
\n\u2022 Entreplanta: WC independientes
\n\u2022 S\u00f3tano completo con aperturas tipo souplex, inteligentemente organizado en cuatro espacios diferenciados: almacenamiento, lavander\u00eda, sala de calderas, bodega y taller
\n\u2022 Exteriores: terraza, patio lateral, patio trasero, jard\u00edn y garaje a redise\u00f1ar (posible renovaci\u00f3n o reconstrucci\u00f3n)<\/p>\n
Numerosas posibilidades de desarrollo a medida :
\n\u2022 Posibilidad de ampliar la edificaci\u00f3n mediante la reconfiguraci\u00f3n del garaje existente
\n\u2022 Valorizaci\u00f3n de los exteriores: creaci\u00f3n de jard\u00edn paisaj\u00edstico, zona de comedor…
\n\u2022 Incorporaci\u00f3n de un ba\u00f1o compartido en la 2\u00aa planta para mayor confort familiar
\n\u2022 Transformaci\u00f3n del s\u00f3tano en espacio de prestigio: piscina interior, gimnasio, sala de cine privada o bodega<\/p>\n
Una base s\u00f3lida y elegante para sublimar seg\u00fan sus expectativas de confort y distinci\u00f3n.<\/p>\n
Ventajas para inversores :
\n\u2022 Ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica \u2013 a las puertas de Par\u00eds \u2013 acceso a metro y RER a pie
\n\u2022 Alto potencial de valorizaci\u00f3n \u2013 garaje de aproximadamente 35 m\u00b2 con estudio de edificabilidad (posibilidad de ampliaci\u00f3n en 3 niveles de unos 40 m\u00b2 cada uno)
\n\u2022 Distribuci\u00f3n ideal para proyecto de coliving o uso mixto
\n\u2022 S\u00f3tano adaptable sin modificaciones estructurales
\n\u2022 Muy alta demanda residencial y de alquiler en la zona
\n\u2022 El precio por m\u00b2 en Ivry-sur-Seine sigue siendo muy competitivo en comparaci\u00f3n con los distritos parisinos vecinos y las principales ciudades del \u00e1rea metropolitana. A las puertas de la capital, esta direcci\u00f3n combina proximidad inmediata a Par\u00eds con un fuerte potencial de valorizaci\u00f3n \u2013 una oportunidad rara en un mercado en plena evoluci\u00f3n
\n\u2022 Propiedad poco com\u00fan en el mercado \u2013 uso flexible y evolutivo<\/p>\n
Perfil de compradores :
\n\u2022 Familias numerosas que buscan espacio y confort cerca de Par\u00eds
\n\u2022 Artistas o profesionales independientes que desean combinar vivienda y trabajo
\n\u2022 Profesiones liberales o estructuras en busca de una oficina representativa
\n\u2022 Inversores o fondos que desean desarrollar un proyecto de coliving o una divisi\u00f3n inteligente del inmueble<\/p>\n
Para organizar una visita privada o recibir un dossier completo, le invito a ponerse en contacto conmigo directamente.<\/p>\n
Mathieu \u2013 Luxury Property Broker
\nInmobiliaria de prestigio \u00b7 Toda Francia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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