A partir de 274 000\u20ac frais d’agence inclus – Livraison 4\u00e8me trimestre 2028
\n Du 2 au 4 pi\u00e8ces avec ext\u00e9rieur et parking
\nINVESTISSEMENT LMNP\/ LLI et ACCESSION<\/p>\n
\u00c0 seulement 9 km de Paris, dans l’une des communes les plus pris\u00e9es des Hauts-de-Seine, Cogedim signe avec Le Reflet du Ch\u00e2teau une r\u00e9sidence d’exception qui r\u00e9concilie qualit\u00e9 du neuf, nature et connectivit\u00e9. Au pied du tramway T10 \u00ab Malabry \u00bb, \u00e0 quelques minutes de l’autoroute A86 et de la nationale N118, aux portes du Parc de la Vall\u00e9e aux Loups et \u00e0 2,3 km du RER B Robinson \u2014 ce programme est une opportunit\u00e9 rare dans l’un des march\u00e9s immobiliers les plus solides de France.
\nTrois b\u00e2timents contemporains aux fa\u00e7ades associant briques, pierres, zinc et garde-corps vitr\u00e9s forment un ensemble architectural coh\u00e9rent, \u00e9l\u00e9gant, int\u00e9gr\u00e9 dans son environnement verdoyant. Le projet s’inscrit dans le prolongement imm\u00e9diat du Ch\u00e2teau Malabry, au c\u0153ur d’un quartier en plein renouveau avec la future place du Ch\u00e2teau et le nouveau centre aquatique de la Grenouill\u00e8re.<\/p>\n
Ch\u00e2tenay-Malabry : la commune qui s’impose
\n34 000 habitants, ville aux portes de la capitale, Ch\u00e2tenay-Malabry b\u00e9n\u00e9ficie d’une position strat\u00e9gique au c\u0153ur du Grand Paris. \u00c0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate des grands p\u00f4les d’emploi \u2014 Orly, Rungis, Paris-Saclay et V\u00e9lizy \u2014 elle offre un acc\u00e8s direct \u00e0 Paris et \u00e0 tout l’ouest francilien. Sa qualit\u00e9 de vie, ses espaces verts g\u00e9n\u00e9reux et sa dynamique de renouvellement urbain en font l’une des communes les plus attractives du 92.
\n\u2022\tTramway T10 station \u00ab Malabry \u00bb au pied de la r\u00e9sidence
\n\u2022\tBus 179 et 195 en face de la r\u00e9sidence
\n\u2022\tRER B \u00ab Robinson \u00bb \u00e0 2,3 km \u2014 Paris en moins de 30 min
\n\u2022\tAcc\u00e8s direct A86 et nationale N118 \u2014 4 minutes en voiture
\n\u2022\t\u00c0 9 km de Paris \u2014 p\u00f4les d’emploi Orly, Rungis, Paris-Saclay, V\u00e9lizy accessibles
\n\u2022\tGroupe scolaire Jean Jaur\u00e8s \u00e0 1 min \u00e0 pied \u2014 Coll\u00e8ge Gustave Eiffel \u00e0 proximit\u00e9
\n\u2022\tCommerces du quotidien \u00e0 3 min \u00e0 pied \u2014 March\u00e9 Colbert \u00e0 15 min \u00e0 v\u00e9lo
\n\u2022\tComplexe sportif L\u00e9onard de Vinci \u00e0 7 min \u00e0 pied
\n\u2022\tTh\u00e9\u00e2tre, m\u00e9diath\u00e8que, conservatoire dans la commune
\n\u2022\tFor\u00eat de Verri\u00e8res, Arboretum de la Vall\u00e9e-aux-Loups, Parc de Sceaux
\n\u2022\tNouveau centre aquatique de la Grenouill\u00e8re \u2014 future place du Ch\u00e2teau<\/p>\n
Un programme d’excellence
\n43 appartements du T2 au T5, r\u00e9partis sur 3 b\u00e2timents (A, B, C) de R+4. La totalit\u00e9 des logements dispose d’un espace ext\u00e9rieur \u2014 balcon, terrasse ou jardin paysager. La r\u00e9sidence int\u00e8gre une conception environnementale exigeante : ventilation naturelle, multi-orientations, mat\u00e9riaux durables et am\u00e9nagements favorisant la biodiversit\u00e9.
\n\u2022\t5 appartements avec rooftop privatif \u2014 vue d\u00e9gag\u00e9e sur les toits et le Ch\u00e2teau
\n\u2022\t1 appartement avec jardin privatif
\n\u2022\tJardin paysager collectif au c\u0153ur de la r\u00e9sidence
\n\u2022\t51 places de parking en sous-sol (41 r\u00e9sidents + 9 commerces + 1 copropri\u00e9t\u00e9)
\n\u2022\t3 commerces en rez-de-chauss\u00e9e
\n\u2022\tFa\u00e7ades : briques, pierres, fonte de bois, enduit blanc, garde-corps vitr\u00e9s, zinc
\n\u2022\tConformit\u00e9 RT 2012 \u2014 performance \u00e9nerg\u00e9tique ma\u00eetris\u00e9e<\/p>\n
Prestations int\u00e9rieures \u2014 Collection BELLICIA :
\n\u2022\tSols stratifi\u00e9s dans s\u00e9jours, entr\u00e9es et chambres
\n\u2022\tSalles de bain en carrelage, meuble vasque, miroir \u00e9clair\u00e9, s\u00e8che-serviettes
\n\u2022\tMenuiseries ext\u00e9rieures PVC plax\u00e9 double vitrage
\n\u2022\tVolets \u00e0 commande \u00e9lectrique \u2014 Pare-douches et pare-bains
\n\u2022\tPlacards am\u00e9nag\u00e9s (2 \u00e0 partir du T4)
\n\u2022\tChauffage et eau chaude : chaufferie collective gaz<\/p>\n
Investissement : des rendements solides
\nLe Reflet du Ch\u00e2teau est \u00e9ligible \u00e0 la location libre, au LMNP et au dispositif LLI (Location Longue Dur\u00e9e Interm\u00e9diaire). Les rentabilit\u00e9s brutes s’\u00e9tablissent entre 3,99 % et 4,49 % selon les lots, avec des loyers de march\u00e9 entre 958 \u20ac et 1 670 \u20ac\/mois HC. En LMNP meubl\u00e9, le loyer peut atteindre 1 820 \u20ac\/mois pour les grands formats avec rooftop. PTZ Zone A \u00e9ligible pour l’accession.<\/p>\n
Les chiffres cl\u00e9s
\nPromoteur : Cogedim \u2014 La qualit\u00e9 \u00e7a change la vie
\nAdresse : 444 Avenue de la Division Leclerc, 92290 Ch\u00e2tenay-Malabry \u2014 9 km de Paris
\nNombre de lots : 43 appartements (T2 \u00e0 T5) + 3 commerces
\nTypologies : T2 (43\u201347 m\u00b2) | T3 (66\u201370 m\u00b2) | T4 (78\u201384 m\u00b2) | T5 (95\u201398 m\u00b2)
\nPrix TTC : T2 d\u00e8s 248 000 \u20ac | T3 d\u00e8s 348 000 \u20ac | T4 d\u00e8s 404 000 \u20ac | T5 d\u00e8s 508 000 \u20ac
\nRentabilit\u00e9 brute : entre 3,99 % et 4,49 % selon les lots
\nLoyers de march\u00e9 : de 958 \u20ac \u00e0 1 670 \u20ac\/mois HC \u2014 jusqu’\u00e0 1 820 \u20ac\/mois en meubl\u00e9
\nEspaces ext\u00e9rieurs : 100 % des lots \u2014 balcons, terrasses, 5 rooftops privatifs, 1 jardin
\nParking : Inclus pour la quasi-totalit\u00e9 des lots (sous-sol)
\nDispositifs : Accession libre | LMNP | LLI | PTZ Zone A
\nOuverture des ventes : 27 mars 2026
\nActabilit\u00e9 pr\u00e9visionnelle : Octobre 2026
\nLivraison pr\u00e9visionnelle : Ao\u00fbt 2028
\nNorme \u00e9nerg\u00e9tique : RT 2012 \u2014 Chaufferie collective gaz
\nArchitecture : Briques, pierres, zinc, fonte de bois, enduit blanc, garde-corps vitr\u00e9s<\/p>\n
Programme en lancement \u2014 ouvert \u00e0 la vente depuis le 27 mars 2026. Disponibilit\u00e9s limit\u00e9es. Nous sommes \u00e0 votre disposition pour une pr\u00e9sentation personnalis\u00e9e et la remise du dossier complet.<\/p>\n
\ud83d\ude8b Tramway T10 au pied | Bus 179-195 face \u00e0 la r\u00e9sidence | RER B Robinson \u00e0 2,3 km | A86 \u00e0 4 min
\n\ud83c\udf33 For\u00eat de Verri\u00e8res | Arboretum Vall\u00e9e-aux-Loups | Parc de Sceaux | 9 km de Paris
\n\ud83c\udff0 Face au Ch\u00e2teau Malabry | Quartier en renouveau | P\u00f4les emploi Orly-Rungis-Saclay-V\u00e9lizy
\n\ud83d\udcc8 Rentabilit\u00e9 4 % | LMNP | LLI | PTZ Zone A | Livraison ao\u00fbt 2028<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
A partir de 274 000\u20ac frais d’agence inclus – Livraison 4\u00e8me trimestre 2028 Du 2 au 4 pi\u00e8ces avec ext\u00e9rieur et parking INVESTISSEMENT LMNP\/ LLI et ACCESSION \u00c0 seulement 9 km de Paris, dans l’une des communes les plus pris\u00e9es des Hauts-de-Seine, Cogedim signe avec Le Reflet du Ch\u00e2teau une r\u00e9sidence d’exception qui r\u00e9concilie qualit\u00e9 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